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小江去年初和房東簽訂了租房協議，約定的租期為兩年，到明年2月。可幾天前，房東來找小江，說小江承租的房子就要被其賣掉了，房東要求小江半個月之內必須搬出去。小江拿著兩年租期的合同找房東理論，但是房東根本不理睬他。
●司法解答
大紅門街道司法所程琳解答：根據《合同法》的規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。同時，《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》也規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
本案中，在小江租賃期間，房東要將房屋出售，小江和房東可以按照合同約定的違約責任或者雙方的協商意見處理。如果達不成一致意見，小江可以按照合同約定，住至合同期滿。所以，即使房東已經賣掉了房子，小江依然有權繼續承租房屋。
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